9月2日，中金公司研報(bào)指出，近期人民銀行接受采訪時(shí)提到“推動(dòng)企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降”“研究?jī)?chǔ)備增量政策舉措”，市場(chǎng)關(guān)注存量按揭利率下調(diào)的可能形式和影響，我們參考過去存量按揭利率下調(diào)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行探討。存量利率下調(diào)預(yù)期再起。中金公司在2024年2月的報(bào)告中提示存量按揭利率仍然偏高帶來的早償壓力，去年四季度存量按揭利率下調(diào)后，2024年5月取消全國(guó)層面新發(fā)放房貸利率下限，此后新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)再度下行。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至6月新發(fā)放房貸利率3.45%，如果考慮7月的LPR下調(diào)估計(jì)新發(fā)放利率在3.35%左右，相比2023年12月的3.97%下行62bp，而存量按揭利率下調(diào)幅度僅為35bp，中金公司測(cè)算存量房貸利率和新增利率的利差再度回到約60-70bp的高位，并且大部分重定價(jià)在2025年年初。因此，按揭早償率仍位于14%左右的高位，并且可能存在使用消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)貸置換按揭的空間。（摘自——新浪財(cái)經(jīng)）